27 พฤษภาคม 2569 : คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแนวโน้มการดำเนินงานว่า ช่วงไตรมาส 2 ปี 2569 ลูกค้าจะทยอยโอนคอนโดมิเนียมเข้ามาอย่างต่อเนื่องจนถึงไตรมาสที่ 3 เมื่อเป็นเช่นนั้น จะส่งผลให้รายได้ของบริษัททยอยกลับมาปัจจุบันมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Bbacklog) ประมาณ 18,000 ล้านบาทและคาดว่าจะสามารถรับรู้รายภายในปีนี้ประมาณ 30% ซึ่งช่วงไตรมาสที่ 1 ที่ผ่านมามียอดโอนคอนโดน้อยมากซึ่งถือว่าเป็นจุดต่ำสุดของปีนี้
สำหรับไตรมาส 2 เริ่มมีการโอนโครงการศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์ และได้รับการตอบรับที่ดี ซึ่งเมื่อสถานการณ์บ้านเมืองหรือเศรษฐกิจเริ่มนิ่งขึ้นลูกค้ากลับมาโอนเยอะ และยกเลิกน้อยหรือทิ้งดาวส์มาก ส่วนไตรมาส 3 จะมีการโอนโครงการขนาดใหญ่ คือ ศุภาลัยปาร์ค เอกมัย พัฒนาการ
สำหรับต้นทุนการบริหารงานขณะนี้ที่หนักสุดคือ เรื่องถมดิน ฉะนั้นโครงการที่ซื้อมาถ้าหากไม่รีบเปิดก็จะยังไม่ถมดิน ส่วนด้านโครงการที่กำลังก่อสร้างเพื่อเปิดตัวปีนี้ก็จะดำเนินงานต่อไปเหมือนเดิม ถึงแม้จะมีต้นทุนด้านค่าแรงค่าวัสดุก่อสร้างสูงขึ้นแต่ก็เริ่มนิ่งและถือว่าดีกว่าเดือนที่ผ่านมาที่ควบคุมยากกว่า แต่ถึงกระนั้น กรณีที่ต้นทุนขยับขึ้นและยังต้องพยายามรักษาอัตรากำไรก็ต้องปรับขึ้น หรือสร้างบ้านหลังเดิมต้นทุนอาจจะเพิ่มขึ้นประมาณ 6% แต่วันนี้ยังเป็นต้นทุนเดิมทั้งหมดที่มีการโอนจนถึงไตรมาส 3 ซึ่งถ้ากรณีต้นทุนที่ดินปรับเพิ่มขึ้นและจะให้ได้กำไรต้องปรับเพิ่มขึ้น 2-3% ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนในอุตสาหกรรมก็เจอเช่นเดียวกัน ดังนั้นกรณีเช่นนี้ส่งผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำลังทรัพย์น้อยยิ่งแย่ลงไปอีก แต่สำหรับศุภาลัยไม่มีปัญหา ซึ่งโครงการใหม่ที่จะกระทบจริงก็ประมาณปลายไตรมาส 3 เนื่องจากบ้านที่กำลังสร้างและพร้อมส่งมอบปลายไตรมาส 3 เพราะฉะนั้นช่วงนี้ถือว่าเป็นนาทีทองของผู้ซื้อราคาดีสุดในอนาคตคงไม่ได้ราคานี้แล้ว
ขณะเดียวกันด้านราคาที่ดินช่วงหลังจากโควิดมีการปรับราคาสูงขึ้น ศุภาลัยยังไม่รีบร้อนที่จะซื้อ และยังมีที่ดินสำรองอีกจำนวนมาก ดังนั้นจะรอจนกว่าจะลงมาใกล้เคียงกับช่วงโควิดถึงจะเข้าไปซื้อ เนื่องจากปัจจุบันมีกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซื้อที่ดินมีเพียง 4 ราย เพราะฉะนั้นช่วงนี้เก็บเงินสดไว้ก่อนแต่ถ้ามีราคาที่เหมาะสมถึงจะซื้อ
"ช่วง 1-2 เดือนเป็นช่วงที่ซัพพลายเออร์มีความกังวลมากเกี่ยวกับสถานการณ์บ้านเมืองราคาต้นทุนจึงสูงขึ้น เมื่อสถานการณ์เริ่มนิ่งราคาของต้นทุนก็ลดต่ำลง แต่เชื่อว่าถ้าหากสถานการณ์คลี่คลายได้ต้นทุนของวัสดุก่อสร้างคงไม่แพงเท่านี้แต่ก็ไม่ได้ลงมาเท่าเดิม เพราะฉะนั้นสถานการณ์ครึ่งปีหลังทิศทางราคาคงจะปรับขึันราคา 2-3% เพราะไตรมาส 1 ผลกำไรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่ำสุดตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจปี 1997 รวมถึงยอดซื้อขายปีที่ผ่านมาก็ต่ำสุดในรอบ 20 ปีเช่นเดียวกัน แต่ข้อดีคือยอดเปิดตัวต่ำกว่ายอดซื้อ เพราะฉะนั้นในด้านอุปสงค์และอุปทานก็ไปในทิศทางเดียวกันจึงไม่น่าเป็นห่วงมากนัก
ขณะที่ปีนี้ 2569 ความต้องการซื้อของลูกค้าอาจจะน้อยกว่าเดิม แต่ซัพพลายน้อยกว่าความต้องการซื้อแน่นอน เพราะฉะนั้นดูเหมือนมีแสงสว่างปลายอุโมงค์บ้างว่าถ้าผ่านจุดนี้ไปได้ประมาณปลายปี 69 ศุภาลัยก็ยังมีกำลังเปิดตัวอยู่และถือเป็นโอกาสในความต้องการ แต่สำหรับภาพรวมปีนี้ตลาดติดลบแน่นอนอาจจะเป็นตัวเลขเดียว โดยคาดว่าทั้งระบบจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างน้อย 20% เช่นเดียวกันปี 2568 ที่ทั้งระบบถึงเวลาออกโครงการใหม่ลดลง 26% ซึ่งปีนี้ประกาศลดลงมาแล้ว 9% จึงมั่นใจว่าถึงเวลาตัวเลขเปิดตัวลดลง 20% ไม่เกินจริงแน่นอน" นายไตรเตชะ กล่าวสรุป 
