10 กรกฎาคม 2569  :  นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า นับตั้งแต่ปี 2020 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทยอยชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ อันเนื่องมาจากต้นทุนการก่อสร้าง อัตราดอกเบี้ย และภาวะเศรษฐกิจที่กดดันการลงทุน แต่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ เพียงแต่ผู้บริโภคใช้เวลาตัดสินใจมากขึ้น และให้ความสำคัญกับคุณภาพของโครงการมากกว่าเดิม โดยเฉพาะกระแส Ready to Move ที่ช่วยสร้างความมั่นใจ เพราะผู้ซื้อสามารถเห็นห้องจริง คุณภาพจริง และเข้าอยู่ได้ทันที

Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn (ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ) จึงกลายเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ตอบรับเทรนด์ดังกล่าว ในฐานะคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ประเภทอาคารชุดพักอาศัย 2 อาคาร จำนวน 1,607 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,600 ล้านบาท ที่พร้อมเปิดให้สัมผัสห้องจริง คุณภาพจริง และบรรยากาศจริงก่อนตัดสินใจ โดยโครงการยังคงรักษาโมเมนตัมของยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสะท้อนการตอบรับจากผู้ซื้ออย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะกลุ่ม Real Demand ที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ชีวิตในระยะยาว มากกว่าการลงทุนระยะสั้น

สิ่งที่น่าสนใจคือ แนวคิด "นิยามใหม่ของคำว่า 'พัก'" ไม่ได้เกิดขึ้นเพื่อตอบรับกระแส Ready to Move แต่เป็นจุดตั้งต้นของการพัฒนาโครงการมาตั้งแต่แรก ที่เริ่มต้นจากทุกองค์ประกอบของการใช้ชีวิต บนพื้นที่กว่า 13 ไร่ ที่ศุภาลัยเลือกจัดสรรพื้นที่สีเขียวมากกว่า 4.5 ไร่ พร้อมสวนสไตล์ European Landscape ที่เชื่อมพื้นที่พักผ่อน การออกกำลังกาย และกิจกรรมของทุกคนในครอบครัวเข้าไว้ด้วยกัน โดยห้องพักของโครงการมีให้เลือกตั้งแต่ สตูดิโอ-2 ห้องนอน ขนาด 30–64 ตารางเมตร พร้อมฟังก์ชัน Me Corner ที่เปิดพื้นที่ให้เจ้าของห้องกำหนดรูปแบบการใช้งานได้เอง สะท้อนวิธีคิดที่มองว่าคอนโดฯ ในปัจจุบันต้องรองรับการใช้ชีวิตที่หลากหลายมากกว่าที่เคย

นายไตรเตชะ กล่าวเสริมว่า ตนเชื่อในตลาดคอนโด เพราะยังมีโอกาส Supply น้อยต่อเนื่องซึ่ง 5-6 ปีหลังมานี้ ความต้องการยังมีมากโดย 1-2 ปีที่ผ่านมา มีโครงการผ่าน EIA (Environmental Impact Assessment) รายงานการจัดทำก่อนเริ่มโครงการพัฒนาหรือการก่อสร้างขนาดใหญ่ น้อยมาก แต่ของศุภาลัยส่ง 2 โครงการผ่านหมด บริษัทอื่นอีก 2 แห่ง จากเดิมที่มีบริษัทอื่นๆ ส่งรวมแล้วประมาณ 10-12 โครงการ ปีนี้เหลือ 4 โครงการ ถือว่าลดลงเยอะ   เนื่องจากโครงการศุภาลัยใช้เงินตนเองสร้างจึงสามารถทำได้ ขณะนี้มีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อที่เพียงประมาณ 4 ราย เพราะฉะนั้นตลาดคอนโดยังมีโอกาส

"ในมุมมองแล้วตลาดคอนโด คิดว่าตลาดระดับกลางยังมีทิศทางไปได้ดี ตลาดล่างก็ยังดีขึ้น ซึ่งราคา 4-8 ล้านบาท ยังพอไปได้ไม่ได้ถูกปฏิเสธการโอน แต่ตลาดบนคอนโดราคาสูงยังเหนื่อยเหมือนเดิม เช่นเดียวกับตลาดแนวราบ เมื่อพิจารณา supply โดยรวมตลาดทั้งระบบ บ้านแนวราบตลาดบนยังเหลือเยอะ   ซึ่งเริ่มเห็นผลกระทบเข้ามาตั้งแต่ปี 2566-2567  เมื่อหลายบริษัทก็เร่งสร้างออกมาจำนวนมากเกือบล้นตลาด แต่ภาวะเศรษฐกิจเปลี่ยนแปลง ต่างชาติหาย รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์แบบไม่ถูกต้อง (นอมินี) กรณีต่างชาติยังถือครอบทรัพย์สินด้วยตนเองไม่ได้ ก็ต้องมาปรับแก้ไขกฎหมายกันใหม่ให้ถูกต้อง จึงทำให้ต่างชาติที่จะซื้อแนวราบบางท่านหายไป  ก็ต้องหันกลับมาตลาดลูกค้าคนไทย ราคาก็ดิ่งลงไปอีก"

โดยในช่วง 6 เดือนแรกปี 2569 ศุภาลัยเปิดตัวโครงการไปแล้ว 9 โครงการ รวมมูลค่า 12,400 ล้านบาท คอนโด 1 แห่ง 3,000 ล้านบาท และ 9,400 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ แยกเป็นกรุงเทพฯ 3 โครงการ ต่างจังหวัดอีก 6 โครงการ ซึ่งเป้าหมายปีนี้จะเปิด 28 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท ปัจจุบันคาดว่าจะเป็นตัวประมาณ 25 โครงการ หรือคิดเป็น 32,000 ล้านบาท เนื่องจากเชื่อว่า คู่แข่งเป็นตัวน้อยและโครงการล่าช้าเนื่องจาก ภาวะสงคราม ราคาน้ำมันสูง จึงไม่ได้ทยอยถมดินช่วงนี้ เพราะกระทบกับต้นทุนสูงเกินไปควมคุมราคาไม่ได้ในช่วงนั้น ส่วนยอด Backlog ยอดจองแล้วรอการส่งมอบ ตัวเลขเดือน มี.ค.69  ที่ครอบคลุมไปอีก 3 ปี มีประมาณ 16,000 ล้านบาท

นายไตรเตชะ กล่าวเสริมว่า อีกหนึ่งจุดเด่นของ Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn คือ Facilities ที่ออกแบบให้เป็นมากกว่าส่วนกลางของคอนโดฯ แต่เป็นพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตอย่างครบครันทั้ง 2 อาคาร ไม่ว่าจะเป็น French Parc และ Lake Parc สำหรับการพักผ่อน, Olympic Pool, Full Fitness, Aerobic & Yoga และ Street Basketball สำหรับสายแอ็กทีฟ รวมถึง Workshop Studio, Game Zone และ Sky Lounge ที่เติมเต็มทั้งวันทำงานและวันพักผ่อน นอกจากนี้ โครงการยังใส่ใจรายละเอียดของการใช้ชีวิตในทุกวัน ทั้ง Drop Store, Food Drop, Shuttle Service รับ-ส่ง Airport Rail Link สถานีรามคำแหง, Private Storage สำหรับยูนิตพิเศษ รวมถึง Digital Door Lock, เครื่องปรับอากาศพร้อมระบบกรอง PM2.5 Filter และ Touchless Flush ที่ช่วยให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายยิ่งขึ้น

ขณะที่ทำเลบนถนนพัฒนาการยังเป็นอีกองค์ประกอบสำคัญที่ทำให้การใช้ชีวิตในแต่ละวันคล่องตัว ทั้งการเชื่อมต่อเอกมัย ทองหล่อ พร้อมใกล้ทางพิเศษฉลองรัชและทางพิเศษศรีรัช และระบบขนส่งสาธารณะ รวมถึงการรายล้อมด้วยศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำ

อีกหนึ่งมิติที่ทำให้ Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn แตกต่าง คือคุณภาพที่ไม่ได้เริ่มต้นในวันที่โครงการสร้างเสร็จ แต่เริ่มตั้งแต่วันแรกของการพัฒนา โดยศุภาลัยใช้โครงการแห่งนี้เป็น The Living Lab พื้นที่ทดลองและเรียนรู้จากการก่อสร้างจริง ผ่านการออกแบบที่ช่วยประหยัดพลังงาน การเลือกใช้วัสดุ การจัดการของเสีย และการพัฒนากระบวนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง เพราะเชื่อว่า คุณภาพชีวิตที่ดีของลูกบ้าน ต้องมีจุดเริ่มต้นจากคุณภาพของการก่อสร้างเช่นกัน

"สำหรับ Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn มีราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท-5.14 ล้านบาท ซึ่งขนาดใหญ่สุด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จำนวน 6 ห้อง จำหน่ายหมดแล้วตั้งแต่การเปิดพรีเซลล์ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำมีจำนวน 120 ห้อง เหลือเพียงอีกเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งขนาดพื้นที่ 60.5-64 ตรม.จะได้รับความสนใจมากที่สุด ซึ่งทั้งสองอาคารแล้วเสร็จพร้อมโอนประมาณ 40% และขายออกไปแล้ว 54%ส่วนผู้ซื้อบางส่วนจะนำไว้ปล่อยให้เช่า  โดยราคาการปล่อยเช่าประมาณ 400 บาท/ตรม.หรือคิดเป็นประมาณ 12,000-14,000 บาท/เดือน ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นข้าราชการ และพนักงานบริษัทประจำ เฉลี่ย 90% เป็นคนไทยและอีก 10% เป็นต่างชาติ " นายไตรเตชะ กล่าว

Supalai PARC Ekkamai–Pattanakarn เปิดให้เยี่ยมชมห้องจริงและบรรยากาศจริงแล้ววันนี้ พร้อมชวนร่วมงาน Grand Opening "OPEN THE PARC : Open Your Way of Living" ระหว่างวันที่ 18–19 กรกฎาคม 2569 พร้อมข้อเสนอพิเศษภายในงาน ทั้ง ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี และ Voucher ตกแต่งห้องสูงสุด 100,000 บาท* (ตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด)